Terreno en venta

USD 15.500

= $ 23,8 M

Cuota UVA desde $ 134.989/mes · ingresos $ 539.955

Vendo lote en VILLA GIARDINO

José Portillo 250 · Villa Giardino, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 792 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Giardino, 792 m², USD 15.500 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,6% por debajo de la mediana del set (USD 27.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 20 contra USD 34 de la mediana (-42,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,4% desde el 09/08/2026 (de USD 17.500 a USD 15.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 27.000
Mediana precio/m²: USD 34
Mediana m²: 867 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Excelentes lotes ubicados a 300 m de ruta 38, con servicios de agua, luz eléctrica, internet y recolección de residuos, cercados y aptos para construcción, ubicados en Santa Cecilia de Thea. Son 2 lotes juntos por el.precio de U$s 17.500. Se recibe menor

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.516

Precio del aviso: USD 15.500
Escritura y honorarios~2%: USD 375
Sellos y tasas~0.5%: USD 78
Comision inmobiliaria~3%: USD 563

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 134.989/mes

Necesitas ingresos por $ 539.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total

09 de ago de 2026USD 17.500 → USD 15.500-11.43%

Ubicacion

José Portillo 250, Villa Giardino, Cordoba

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