P Proppies
Imperdible oportunidad, una excelente opción para invertir
Casa en venta
USD 55.000
= $ 85,8 M
Cuota UVA desde $ 487.678/mes · ingresos $ 2 M

Imperdible oportunidad, una excelente opción para invertir

Francisco Ramirez 846 · Villa Giardino, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Giardino, 2 dormitorios, 60 m², USD 55.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 917 contra USD 814 de la mediana (+12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 814
Mediana m²
63 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad exclusiva,cabaña de dos dormitorios,baño,cocina comedor,deck de madera,gran parque con pileta,muy linda vista Servicios de agua y luz (el gas pasa por la calle del frente) Con escritura No te pierdas está bonita oportunidad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.678/mes

Necesitas ingresos por $ 1.950.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisco Ramirez 846, Villa Giardino, Cordoba

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