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Casa en venta 3 dormitorios con amplio parque Villa Giardino
Casa en venta
USD 125.000
= $ 197,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Casa en venta 3 dormitorios con amplio parque Villa Giardino

Atalaya 910 · Villa Giardino, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
1.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Giardino, 3 dormitorios, 132 m², USD 125.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,6% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 947 contra USD 558 de la mediana (+69,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 558
Mediana m²
132 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de tres dormitorios, cocina comedor amplia, living estar con salida a galería. Baño completo y otro baño a terminar. Terreno de 1400 M2 y posibilidad de adquirir el terreno contiguo de 1300 M2. 132 M2 cubiertos. Dos estufas rusas, hogar a leña y estufa económica. Conexión de gas natural en toda la casa ( todavía no llega a la puerta, pero la conexión está lista) La propiedad se ubica en una zona residencial a pocas cuadras de la ruta nacional 38. Hace esquina sobre av Molino de Thea y calle Atalaya, en la localidad de Villa Giardino. Está localidad destacada por su naturaleza y tranquilidad, se encuentra a tan solo una hora de la ciudad de Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.146/mes

Necesitas ingresos por $ 4.480.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Atalaya 910, Villa Giardino, Cordoba

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