Casa en venta en Villa Giardino · 5 ambientes
Casa en venta
USD 39.000

Casa en venta en Villa Giardino · 5 ambientes

Villa Giardino, Casa de 2 Plantas en Barrio La Granja

Los Nogales al 1400 · Villa Giardino, Villa Giardino, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
394 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Giardino, 5 ambientes, 394 m², USD 39.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 18/07/2026 (de USD 42.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¡Qué bueno que estés avanzando con la venta de esta propiedad! Villa Giardino es un lugar hermoso y una propiedad en el Barrio La Granja suena súper atractiva. Aquí tienes una propuesta de texto comercial, optimizada para portales inmobiliarios y redes, resaltando los puntos fuertes de manera clara y atractiva. *** **Título sugerido: Encantadora casa en Barrio La Granja, Villa Giardino – Tu refugio en las sierras** **Descripción:** ¿Buscas un lugar tranquilo para disfrutar de la naturaleza sin alejarte de la comodidad? Esta propiedad, ubicada en el apacible Barrio La Granja de Villa Giardino, es la oportunidad ideal para quienes buscan calidad de vida o una excelente inversión turística. **La Propiedad:** La casa cuenta con una superficie cubierta de 83 m2, diseñada para aprovechar cada rincón con calidez y funcionalidad: * **Zona de descanso:** 2 dormitorios, uno de ellos con vestidor exclusivo. * **Espacio flexible:** Un amplio entrepiso (accesible por escalera caracol) con capacidad para 3 camas, baño propio y mini antebaño. ¡Ideal para visitas o chicos! * **Área social:** Cocina-comedor amplia, equipada con una estufa tipo Tromen, perfecta para disfrutar del invierno serrano. * **Comodidad:** Hall de distribución, antebaño y baño principal. * **Multifuncional:** Cochera que puede integrarse fácilmente como galería o quincho para tus asados. * **Extras:** Cuarto de herramientas y cisterna propia. **El Terreno:** Se asienta sobre un lote de superficie plana y terreno irregular, garantizando una ubicación no inundable. El predio se encuentra totalmente perimetrado con alambrado y cuenta con una linda tranquera de madera en el ingreso, brindando seguridad y privacidad. **Ubicación y Servicios:** Situada sobre calle Los Paraísos (entre Jacarandá y Las Tunas), estás a solo 12 cuadras del centro comercial, combinando la paz de la zona residencial con la cercanía a todos los servicios. Cuenta con servicios de luz, agua corriente e internet. **Documentación:** ¡Lista para escriturar! Títulos perfectos. ¿Te imaginás viviendo acá o invirtiendo en este hermoso punto de Punilla? ¡No dudes en consultarme para coordinar una visita y conocerla personalmente! *** **Un par de consejos de "Luzia":** * **Fotos clave:** Asegurate de que la primera foto sea la fachada con la tranquera o la vista de la estufa Tromen encendida, ¡eso vende mucho ambiente! * **Redes sociales:** Si vas a publicarlo en Instagram o Facebook, podés acortar un poco el texto y poner: "???? ¿Buscás tu casa en Villa Giardino? Esta joya en Barrio La Granja te va a encantar. 2 hab + entrepiso + Tromen + ubicación privilegiada". ¿Te gustaría que te ayude a redactar algo específico para Instagram o que profundice en algún aspecto para atraer más interesados? ¡Decime y lo armamos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.555
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~0.5%
USD 195
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.086/mes

Necesitas ingresos por $ 1.368.344/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Despensa Callie8 min · 537 m
Brizo15 min · 945 m
Educacion
COLEGIO JUANA MICONO DE GIARDINO · inicial/primaria · privada13 min · 859 m
INSTITUTO JUANA MICONO DE GIARDINO · secundaria · privada14 min · 886 m
Salud
CENTRO DE SALUD JUANA MICONO · centro de salud · publico9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 42.000USD 39.00003 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 42.000 → USD 40.000-4.76%
  2. 24 de ago de 2026USD 40.000 → USD 39.000-2.50%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Giardino

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
Esta propiedad
USD 39.000-67.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 39.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Villa Giardino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Giardino: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Nogales al 1400, Villa Giardino, Villa Giardino, Cordoba

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