Venta Casa Chalet Villa Giardino a 50 mts de Ruta

Casa en venta

USD 79.900

= $ 123,2 M

Cuota UVA desde $ 699.930/mes · ingresos $ 2,8 M

Venta Casa Chalet Villa Giardino a 50 mts de Ruta

Portecelo 0 · Villa Giardino, Cordoba

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 174 m²
Sup. total: 184 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Giardino, 5 ambientes, 174 m², USD 79.900 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por debajo de la mediana del set (USD 119.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 459 contra USD 617 de la mediana (-25,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 119.000
Mediana precio/m²: USD 617
Mediana m²: 174 m²

Comparar con 21 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

SE VENDE Hermosa casa estilo Chalet en una ubicacion unica en Villa Giardino, a 50 Mts de la Ruta 38. Caracteristicas: 2 dormitorios grandes con placard Living Comedor muy amplio con Hogar Gran Cocina Comedor 1 Baño con ventilación natural Cochera cerrada para 1 Vehículo Lavadero independiente / baño con Ducha Cuarto de Guardado gigante Asador Salamandra Todas las ventanas con aberturas de Madera y persianas Pisos Dormitorios con Parque de Cedro Exteriores: JARDIN Y PARQUE FRENTE CON SAUCE/ PINO/PALMERA. EL PATIO CON HAMACA, FRUTALES, NOGAL MUCHA VEGETACION Y UN GRAN ESPACIO LIBRE PARA CONSTRUIR PILETA /QUINCHO. MEDIDAS: TERRENO 845 MTS CASA 174 MTS DOCUMENTACION: ESCRITURA VALOR usd 79.900.- Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO MARIA JOSÉ VILLADA CPCPI 8062

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.134

Precio del aviso: USD 79.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.934
Sellos y tasas~0.5%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.930/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Portecelo 0, Villa Giardino, Cordoba

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