SE VENDE CASA 2 DORM Y DECK A LAS SIERRAS GIARDINO

Casa en venta

USD 70.000

= $ 107,7 M

Cuota UVA desde $ 611.535/mes · ingresos $ 2,4 M

SE VENDE CASA 2 DORM Y DECK A LAS SIERRAS GIARDINO

Lincoln 300 · Villa Giardino, Cordoba

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Giardino, 3 ambientes, 80 m², USD 70.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 58.999). El m² sale USD 875 contra USD 672 de la mediana (+30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 58.999
Mediana precio/m²: USD 672
Mediana m²: 83 m²

Comparar con 21 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Remax ofrece a la venta una hermosa casa apta crédito ubicada en la bella y tranquila zona de Portecelo, Villa Giardino. La misma se desarrolla en una sola planta y consta de: • Cocina comedor integrada con amplio espacio de guardado. • Dos dormitorios amplios con placard. • Baño completo con ducha. • Deck a las sierras. • Cochera techada para dos autos. • Gran terreno para disfrutar. Tiene sólo 12 años de antigüedad y ha sido muy cuidada por su dueña. Servicios: • Agua. • Luz. • Gas envasado. Ubicación: • A 5 min del centro de Giardino. • A 5 min de la reserva natural, Dique El Portecelo. • A 10 min de La Cumbre. • A 60 min de Córdoba capital. Documentación: • Escritura. Si estás buscándo una casa así para vivir o disfrutar los fines de semana, contactanos y vamos a verla!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.535/mes

Necesitas ingresos por $ 2.446.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lincoln 300, Villa Giardino, Cordoba

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