SE VENDE CASA 2 DORM Y DECK A LAS SIERRAS GIARDINO
Casa en venta
USD 70.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

SE VENDE CASA 2 DORM Y DECK A LAS SIERRAS GIARDINO

Lincoln 300 · Villa Giardino, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Giardino, 3 ambientes, 80 m², USD 70.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 57.750). El m² sale USD 875 contra USD 667 de la mediana (+31,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 03/09/2026 (de USD 75.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 57.750
Mediana precio/m²
USD 667
Mediana m²
81 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: Guillermina Ruiz Roque Remax ofrece a la venta una hermosa casa apta crédito ubicada en la bella y tranquila zona de Portecelo, Villa Giardino. La misma se desarrolla en una sola planta y consta de: • Cocina comedor integrada con amplio espacio de guardado. • Dos dormitorios amplios con placard. • Baño completo con ducha. • Deck a las sierras. • Cochera techada para dos autos. • Gran terreno para disfrutar. Tiene sólo 12 años de antigüedad y ha sido muy cuidada por su dueña. Servicios: • Agua. • Luz. • Gas envasado. Ubicación: • A 5 min del centro de Giardino. • A 5 min de la reserva natural, Dique El Portecelo. • A 10 min de La Cumbre. • A 60 min de Córdoba capital. Documentación: • Escritura. Si estás buscándo una casa así para vivir o disfrutar los fines de semana, contactanos y vamos a verla! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 606.525/mes

Necesitas ingresos por $ 2.426.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 75.000USD 70.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Ubicacion

Lincoln 300, Villa Giardino, Cordoba

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