venta
USD 1.890.000
Negocio especial en Venta en Villa General Belgrano, Calamuchita
Villa General Belgrano · hace 8 dias
Fondo de Comercio en venta en Villa General Belgrano
Venta de Complejo de Cabañas "La Antonia Elvira" en Los Reartes, Córdoba – ¡Llave en mano y con gran potencial de ampliación!
VILLA GENERAL BELGRANO · Villa General Belgrano, Villa General Belgrano, Cordoba
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Villa General Belgrano, USD 320.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 74,8% por debajo de la mediana del set (USD 1.270.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 1.270.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa General Belgrano
Descripcion
Ubicado en el corazón de Los Reartes, a solo 5 kilómetros de Villa General Belgrano, presentamos este espectacular complejo de cabañas en pleno funcionamiento.
Una oportunidad única de inversión "llave en mano" en una de las zonas turísticas con mayor crecimiento y encanto de Calamuchita, ideal para quienes buscan un cambio de vida o un negocio consolidado con excelente rentabilidad.
El complejo se encuentra estratégicamente ubicado en el nuevo sector turístico del pueblo, dividido por el río, rodeado de naturaleza, cabañas y nuevos emprendimientos, y con imponentes vistas al valle entre las Sierras Chicas y Sierras Grandes.
Distribución y Superficies (Desarrollado en 2 Lotes de 1500 m² c/u
• Total: 3000 m²)
Lote 1: Complejo en Funcionamiento
• Cabañas 1 y 2: Dos unidades de 45 m² cubiertos + 12 m² semicubiertos.
• Cabaña Principal: Una unidad de 60 m² cubiertos + 12 m² semicubiertos, ideal para administración o vivienda de los dueños.
Cuenta con un galpón contiguo de 10 m² para guardado de herramientas y mantenimiento.
• Potencial de Ampliación: Planos ya aprobados para la construcción de una tercera cabaña de similares dimensiones.
• Amenities: Gran piscina 7.50 x 3m con un hermoso solárium de piedra.
Lote 2: Lote Continuo Parquizado
• Terreno espejo de 1500 m² totalmente arbolado, que incluye más de 10 árboles frutales.
Ideal para expandir el complejo, sumar amenities o mantener como espacio verde de categoría.
Servicios e Instalaciones (Conciencia Ambiental y Seguridad)
• Cada lote tiene una perforación con su correspondiente bomba a más de 33 mtrs.
Agua de pozo con bomba sumergible.
• Energía eléctrica y gas provisto por tubos.
• Complejo diseñado y preparado con enfoque en el cuidado del Medio Ambiente.
• Seguridad: Sistema de alarma central y auxiliares con 6 cámaras de vigilancia.
• Antigüedad menor a 12 años, instalaciones impecables y totalmente equipadas.
Ubicación y Acceso
Fácil acceso desde la Ruta Provincial 5 (Km 71), ingresando por el Pueblo Villa Ciudad Parque (20 cuadras de asfalto y 20 cuadras de ripio consolidado).
Condiciones de Venta
• Precio: USD 320.000 (Se vende totalmente escriturado y con planos al día).
• Financiación / Permuta: Se acepta departamento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) como parte de pago.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 340.960
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.792.499/mes
Necesitas ingresos por $ 11.169.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de fondos de comercio en Villa General Belgrano
venta · USD- Mediana del segmento
- USD 1.100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 320.000-70.9% · por debajo del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa General Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Villa General Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
