Departamento · 51m²
Departamento en venta
USD 128.000

Departamento · 51m²

Avenida Ojo de Agua, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Belgrano, 51 m², USD 128.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 2.510 contra USD 1.926 de la mediana (+30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.926
Mediana m²
54 m²
Comparar con 20 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA DE INVERSIÓN EN ZONA CENTRO DE VILLA GENERAL BELGRANO Preventa de unidades de 1 y 2 dormitorios con cochera privada en las sierras de Córdoba se ensambla en un terreno con una ubicación privilegiada que lo ofrece todo: serenidad junto al arroyo, las mejores vistas a las montañas, cercanía a los mejores locales de gastronomía y zonas comerciales. El proyecto del complejo posee una amplia piscina con zonas de distinta profundidad, con terraza que da vista al arroyo y jardines que van generando rincones naturales, brindando una transición entre el interior y el exterior. Ubicado estratégicamente en este pueblo de montaña, permite a sus huéspedes o propietarios moverse a pie por el lugar, debido a su proximidad al centro, el arroyo que lo atraviesa y el paseo de los arroyos, sitio elegido por sus habitantes y turistas. Además, es de fácil acceso desde la ruta. Su diseño de techo a 4 aguas, piedra y madera, propone una arquitectura donde el paisaje, el arte y el interiorismo se respiran en cada rincón, pensando en un estilo de vida urbano y relajado. *Terminaciones: En exterior; Aberturas exteriores de aluminio de alta prestación con sistema de doble vidrio hermético (DVH). Muros construidos con sistema tradicional, revoque interno en yeso y exterior terminación revoque plástico. Pre instalación completa para calefacción por radiadores. Pisos de porcelanato de grandes dimensiones. Muebles en cocina, bajo mesada y alacena con moderno diseño y las últimas tendencias en materiales, mesada de mármol. Puertas de interior de alta calidad y terminación que acompañan la decoración de los ambientes. Baños de cómoda circulación, revestidos en relación a los pisos generales. Grifería FV y artefactos sanitarios FERRUM/ROCCA. Frente de Placard en melamina acorde a los otros ambientes y puertas. Pre instalación completa para aire acondicionado. *Servicios del edificio; Luz Eléctrica. Red de gas natural. Calle Pavimentada. Agua corriente. Cochera privada. Cloacas. Terraza con asador propio. Jose I. Fotheringham MP. • CPI 7563 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.384
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~0.5%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.114.746/mes

Necesitas ingresos por $ 4.458.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Ojo de Agua, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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