Departamento · 54m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 110.000

Departamento · 54m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Río Espinillo, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Belgrano, 3 ambientes, 54 m², USD 110.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 2.037 contra USD 1.775 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 13/10/2026 (de USD 114.000 a USD 110.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.775
Mediana m²
60 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Descubrí este departamento de 3 ambientes en venta, ubicado sobre Río Espinillo 533, en una zona tranquila y de fácil acceso, a tan solo 500 metros del centro de Villa General Belgrano y a 50 metros de una de sus principales avenidas. La unidad cuenta con 2 dormitorios, baño completo con hidromasaje y una distribución cómoda y funcional. Dispone de cocina completa integrada al estar-comedor. Además, incorpora un práctico vestidor que aporta mayor comodidad y espacio de guardado. Gracias a su orientación, disfruta de una excelente iluminación natural y agradables vistas hacia las Sierras Chicas. Con 10 años de antigüedad y en excelente estado de conservación, dispone de gas natural, agua corriente, electricidad y conexión a cloacas, brindando todas las comodidades necesarias para el día a día. Además, cuenta con cochera semicubierta, con espacio asignado para cada departamento. Una excelente alternativa para quienes buscan confort, cercanía al centro y el encanto natural característico de la zona. Cuenta con escritura inmediata, impuestos al día y posibilidad de financiación. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1746

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 982.979/mes

Necesitas ingresos por $ 3.931.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Sol de Mayo11 min · 694 m
La Gringa11 min · 700 m
Mi Pollo13 min · 813 m
Educacion
C.E.N.M.A. SANTA ROSA DE CALAMUCHITA ANEXO VILLA GENERAL BELGRANO · adultos · publica14 min · 922 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. PEREYRA CORVALAN · centro de salud · publico2 min · 117 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 114.000USD 110.00009 de jun de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 114.000 → USD 110.000-3.51%

Ubicacion

Río Espinillo, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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