Departamento en venta

USD 85.000

= $ 130,7 M

Cuota UVA desde $ 742.578/mes · ingresos $ 3 M

Departamento · 75m² · 3 Ambientes

Avenida Comechingones, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. total: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Belgrano, 3 ambientes, 75 m², USD 85.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 108.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.133 contra USD 1.552 de la mediana (-27,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,4% desde el 26/07/2026 (de USD 97.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 108.500
Mediana precio/m²: USD 1.552
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

INMO+ presenta a la venta un hermoso departamento en planta baja en Villa General Belgrano. Ubicado a pocos metros del centro, dentro de un exclusivo complejo cerrado con seis departamentos con seguridad, esta propiedad combina comodidad, tranquilidad y una excelente ubicación. Características principales: • 2 dormitorios • 1 baño completo • Cocina • Living-comedor amplio y luminoso • Patio privado • Asador • Cochera Una excelente oportunidad para vivir, vacacionar o invertir en una de las localidades más atractivas de las sierras de Córdoba. ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 742.578/mes

Necesitas ingresos por $ 2.970.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.4% total

26 de jul de 2026USD 97.000 → USD 85.000-12.37%

Ubicacion

Avenida Comechingones, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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