Departamento · 84m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 110.000

Departamento · 84m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Río Espinillo, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Belgrano, 3 ambientes, 84 m², USD 110.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 107.000). El m² sale USD 1.310 contra USD 1.230 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: Suba de 4,8% desde el 27/08/2026 (de USD 105.000 a USD 110.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 107.000
Mediana precio/m²
USD 1.230
Mediana m²
84 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Este departamento PH de 3 ambientes en planta baja se encuentra en un complejo con parque en la tranquila zona de Villa General Belgrano. Con una distribución cómoda y funcional. El inmueble consta de dos dormitorios, ambos espaciosos y con buena luminosidad, perfectos para descansar después de un día ajetreado mas escritorio yo vestidor. El baño es moderno, cuenta con hidromasaje y con todos los elementos necesarios para brindar confort. Una de las características destacadas de este departamento es el jardín de uso privado, un lugar perfecto para relajarse al aire libre o disfrutar del sol. Además, cuenta con cochera propia, lo que agrega una gran comodidad y seguridad. El complejo en el que se encuentra el PH está rodeado de un hermoso parque, que ofrece amplias áreas verdes, perfectas para caminar o disfrutar de la naturaleza. El entorno es ideal para quienes buscan tranquilidad, sin perder la cercanía a los servicios y las comodidades de la ciudad. En resumen, este departamento PH de 3 ambientes en planta baja es una excelente opción para aquellos que desean vivir en un entorno tranquilo y natural, con acceso a espacios comunes de esparcimiento, como el parque, y la comodidad de tener cochera propia. Villa General Belgrano es una pintoresca localidad ubicada en el valle de Calamuchita, en la provincia de Córdoba, Argentina. Es conocida por su encantador estilo arquitectónico de inspiración alemana, que se refleja en las casas, el ambiente y, sobre todo, en su cultura, con tradiciones que evocan la influencia germánica. La ciudad es famosa por su hermosa naturaleza, que incluye montañas, ríos y bosques, lo que la convierte en un destino ideal tanto para quienes disfrutan del ecoturismo como para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza. Además, su clima templado la hace atractiva durante todo el año, con veranos frescos y moderados y fríos inviernos, lo que le da un encanto especial. Uno de los mayores atractivos de Villa General Belgrano es la Fiesta Nacional de la Cerveza, que se celebra anualmente y atrae a miles de turistas. Durante este evento, los visitantes pueden disfrutar de cervezas artesanales locales, música en vivo, danzas tradicionales y una gastronomía típica de la región. La localidad también cuenta con una infraestructura adecuada para recibir turistas, con una variada oferta de alojamiento, restaurantes y actividades al aire libre. Además, está cerca de otras localidades turísticas, como Santa Rosa de Calamuchita, lo que facilita recorrer la región. En resumen, Villa General Belgrano es un destino encantador que combina naturaleza, cultura y una rica tradición, siendo ideal tanto para quienes buscan relax como para aquellos que disfrutan de actividades al aire libre y la gastronomía. EXECELENTE INVERSION PARA RENTA MENSUAL YO VIVIENDA PERMANENTE. XINTEL(GMR-GMR-14)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.839.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Sol de Mayo11 min · 705 m
La Gringa11 min · 711 m
Mi Pollo13 min · 824 m
Educacion
C.E.N.M.A. SANTA ROSA DE CALAMUCHITA ANEXO VILLA GENERAL BELGRANO · adultos · publica15 min · 930 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. PEREYRA CORVALAN · centro de salud · publico2 min · 104 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.8% total
USD 110.000USD 105.00009 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 105.000 → USD 110.000+4.76%

Ubicacion

Río Espinillo, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas