Departamento · 87m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 105.000

Departamento · 87m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Estanislao del Campo, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
147 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Belgrano, 3 ambientes, 87 m², USD 105.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.207 contra USD 1.310 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,9% desde el 30/09/2026 (de USD 107.000 a USD 105.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.310
Mediana m²
84 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Dúplex unidad 3 y 4 con hermosa vista a las sierras las cuales cuentan con un total de 86.89m2 cubiertos. En planta baja cuenta con jardín al frente , cocina-comedor, baño completo, patio interno con asador y espacio de lavadero, fondo libre de cesped de 17mts. En planta alta baño completo y 2 amplios dormitorios con placard y vista a las sierras. Cochera semicubierta. Cuenta con artefacto y muebles de cocina de cocina completos, calefón, 2 estufas de tiro balanceado. Servicios conectados y en funcionamiento de agua corriente, enegía eléctrica, red de cloacas, gas natural. Inmueble totalmente independiente y sin expensas! Ubicado en barrio loteo bertone con excelente entorno y vista a las sierras lo que asegura una excelente inversión. Escritura en condiciones para realizar la venta de inmediato. Consulte por financiación propia entregando el 65% y saldo en 12, 24 y 36 cuotas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.878
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 932.811/mes

Necesitas ingresos por $ 3.731.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa MI-LE · Walter Dotzaver 70511 min · 719 m
Despensa MI-LE · Cornelia Heinrich 70512 min · 764 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.9% total
USD 107.000USD 105.00006 de jun de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 107.000 → USD 105.000-1.87%

Ubicacion

Estanislao del Campo, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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