Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Departamento en venta

USD 105.000

= $ 160,2 M

Cuota UVA desde $ 909.787/mes · ingresos $ 3,6 M

Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Belgrano, 3 ambientes, 60 m², USD 105.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.750 contra USD 1.800 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 26/08/2026 (de USD 115.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.800
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO AMOBLADO EN VENTA| Bº CENTRO| VILLA GENERAL BELGRANO Se vende departamento ubicado en el corazón de Villa General Belgrano, a pasos de la zona comercial, gastronómica y de todos los servicios. Cuenta con: • 2 dormitorios • 1 baño completo • Cocina separada • Balcon amplio con asador • Ambientes luminosos y bien ventilados • Cochera • Pileta de uso común • Ubicación privilegiada en zona céntrica • Acceso privado y entorno tranquilo • Camaras de vigilancia Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión turística. Excelente estado de conservación y bajas expensas. Consúltanos para coordinar una visita o recibir más información. Jose I. Fotheringham MP. • CPI 7563 Ver datos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.878

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%: USD 525
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 909.787/mes

Necesitas ingresos por $ 3.639.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total

26 de ago de 2026USD 115.000 → USD 105.000-8.70%

Ubicacion

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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