Vendo casa Villa General Belgrano - Centro.
Villa General Belgrano, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 600 m²
Casa en Villa General Belgrano, 2 dormitorios, 150 m², USD 250.000 (comparada contra 19 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 76,1% por encima de la mediana del set (USD 142.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.068 de la mediana (+56,1%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 3 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 16,1% desde el 24/06/2026 (de USD 298.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~43,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 19
- Mediana precio
- USD 142.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.068
- Mediana m²
- 146 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.736.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 24 de jun de 2026USD 298.000 → USD 250.000-16.11%