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Casa en venta
USD 184.000
= $ 289,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Casa en venta en Villa General Belgrano, Córdoba | Pasaje privado | 2 dormitorio...

Cina Cina 0 · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 2 dormitorios, 186 m², USD 184.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 989 contra USD 923 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 923
Mediana m²
173 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA SOBRE PASAJE PRIVADO • VILLA GENERAL BELGRANO, CÓRDOBA Una casa familiar cálida y luminosa, en un entorno tranquilo y rodeado de verde. Tiene techos de madera con vigas a la vista, pisos de madera, ventanales que dan al jardín y espacios amplios pensados para la vida diaria. Superficies Lote: 800 m² Cubiertos: 186 m² aprox. Ambientes 2 dormitorios (1 en suite) Altillo / playroom que puede usarse como 3er dormitorio Living con escalera a la planta alta Cocina comedor amplia e integrada Baño completo Garage Servicios y confort Gas natural Calefacción central Valor: U$S 184.000 Consultas y visitas por WhatsApp: 3546 400987 Instagram: @natalia_maurette_inmobiliaria Natalia Maurette Inmobiliaria • Matrícula CPI 5578 ¿Buscás vivir en las Sierras de Córdoba o tener tu casa en Villa General Belgrano? Escribinos y coordinamos una visita. Suscribite al canal para ver más propiedades en venta en el Valle de Calamuchita. VillaGeneralBelgrano Córdoba CasaEnVenta ValleDeCalamuchita InmobiliariaCórdoba PropiedadesEnVenta SierrasDeCórdoba NuevoIngreso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.052
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.453
Sellos y tasas~0.5%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.646.242/mes

Necesitas ingresos por $ 6.584.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cina Cina 0, Villa General Belgrano, Cordoba

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