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Villa General Belgrano 2 dormitorios a estrenar Escritura gas natural
Casa en venta
USD 134.900
= $ 212,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Villa General Belgrano 2 dormitorios a estrenar Escritura gas natural

Walter Dotzawer 650 · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 2 dormitorios, 147 m², USD 134.900 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,1% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 918 contra USD 1.085 de la mediana (-15,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 30/05/2026 (de USD 145.000 a USD 134.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
20
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.085
Mediana m²
144 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermosa casa de una planta a estrenar en barrio Cuatro Horizontes, Villa General Belgrano. Amplio hall de ingreso conecta con cocina comedor de grandes dimensiones, isla central de primera calidad con muebles y barra premium. Dos dormitorios: el principal con baño en suite y salida a galería exterior. Baño social completo. Distribución funcional y luminosa. Área de parrilla, galería con parquizaciones, piscina y quincho. Servicios: gas natural, agua, luz e internet banda ancha. Escritura e impuestos al día. Propiedad impecable para vivir o invertir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.736
Precio del aviso
USD 134.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.265
Sellos y tasas~0.5%
USD 674
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.946/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa MI-LE · Walter Dotzaver 7052 min · 137 m
Despensa MI-LE · Cornelia Heinrich 7057 min · 467 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 145.000USD 129.90015 de abr de 202626 de oct de 2026
  1. 30 de may de 2026USD 145.000 → USD 139.900-3.52%
  2. 07 de jul de 2026USD 139.900 → USD 129.900-7.15%
  3. 25 de jul de 2026USD 129.900 → USD 138.000+6.24%
  4. 29 de jul de 2026USD 138.000 → USD 136.500-1.09%
  5. 26 de oct de 2026USD 136.500 → USD 134.900-1.17%

Ubicacion

Walter Dotzawer 650, Villa General Belgrano, Cordoba

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