CASA EN LOS MOLLES - VILLA GENERAL BELGRANO

Casa en venta

USD 350.000

+ ARS 195.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 539 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

CASA EN LOS MOLLES - VILLA GENERAL BELGRANO

Ruta N° 5 Km 81 81 · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 250 m²
Sup. total: 930 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 dormitorios, 250 m², USD 350.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.063 de la mediana (+31,7%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 15 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 275.000
Mediana precio/m²: USD 1.063
Mediana m²: 235 m²

Comparar con 29 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

DI GIORNO INMOBILIARIOS te ofrece espectacular casa Ubicada en Urbanización Residencial Los Molles, con acceso directo desde Ruta N°5 Km 81, esta propiedad se distingue por su arquitectura singular y sus terminaciones premium. La vivienda se desarrolla en una sola planta. Actualmente en etapa de construcción, cuenta con todos los servicios: gas natural, agua corriente y seguridad 24 horas. DISTRIBUCIÓN Gran jardín Estar, living y comedor integrados Cocina separada Galería cubierta con parrilla Cochera para 2 vehículos Baño exterior Lavadero independiente 3 dormitorios con placares — el principal en suite con vestidor y baño completo zonificado en 3 espacios 2 baños completos TERMINACIONES & TECNOLOGÍA Calefacción con caldera dual Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH) Carpintería a medida Materiales de calidad premium Construcción tradicional

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 372.925

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.061.652/mes

Necesitas ingresos por $ 12.246.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta N° 5 Km 81 81, Villa General Belgrano, Cordoba

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