Casa en venta

USD 85.000

= $ 129,7 M

Cuota UVA desde $ 736.495/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa en venta en Villa General Belgrano

Jose Fernhomberg 400 · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 512 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 2 dormitorios, 100 m², USD 85.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,5% por debajo de la mediana del set (USD 125.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 850 contra USD 1.200 de la mediana (-29,2%). Su antiguedad (3 años) esta en linea con el set (6).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,1% desde el 01/06/2026 (de USD 99.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 125.900
Mediana precio/m²: USD 1.200
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 36 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

&;Buenos días! La propiedad está ubicada en barrio residencial a 5' del centro de Villa General Belgrano. Lote de 512 m, sup. Construida aprox 100m. Consta de un dorm principal con baño en suite, una amplia cocina comedor integrada, una despensa o 2 dorm, baño de visitas. Gran luminosidad en toda la casa, aberturas doble vidrio. Calefacción por losa radiante. Cuenta con un garrafón para el suministro de gas. Entorno natural, escritura. Valor 105.000 u$s

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Despensa MI-LE · Walter Dotzaver 70510 min · 622 m

Despensa MI-LE · Cornelia Heinrich 70515 min · 956 m

Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.1% total

01 de jun de 2026USD 99.000 → USD 85.000-14.14%

Ubicacion

Jose Fernhomberg 400, Villa General Belgrano, Cordoba

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