Casa - venta - Villa General Belgrano
Casa en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa - venta - Villa General Belgrano

Rio Los Reartes 0 · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 2 dormitorios, 130 m², USD 85.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,5% por debajo de la mediana del set (USD 179.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 654 contra USD 1.431 de la mediana (-54,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 1.431
Mediana m²
126 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Villa General Belgrano Propiedad con gran potencial de inversión A solo 100 metros de Av. Las Magnolias y 500 metros de Ruta Provincial N.º 5, se presenta esta propiedad emplazada sobre un lote de 890 m², con una ubicación estratégica dentro de Villa General Belgrano. El inmueble cuenta con una casa principal de 3 ambientes a refaccionar y, al fondo del terreno, un departamento independiente de 2 ambientes, ofreciendo distintas posibilidades de aprovechamiento. Una alternativa interesante tanto para quienes buscan desarrollar su vivienda permanente y ponerla en valor a su gusto, como para inversores que proyecten refaccionar, mejorar y posteriormente comercializar la propiedad. Características principales: • Lote de 890 m² • Casa principal de 3 ambientes a refaccionar • Departamento de 2 ambientes al fondo • A 100 m de Av. Las Magnolias • A 500 m de Ruta Provincial N.º 5 • Potencial para vivienda permanente o proyecto de inversión Una propiedad donde el valor no está solamente en lo construido, sino también en todo su potencial. XINTEL(GMR-GMR-56)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.641/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio Los Reartes 0, Villa General Belgrano, Cordoba

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