Casa en venta

USD 400.000

= $ 613,4 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M

Casa · 127m²

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 127 m²
Sup. total: 1.002 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 127 m², USD 400.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 183,7% por encima de la mediana del set (USD 141.000). El m² sale USD 3.150 contra USD 1.154 de la mediana (+172,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 54
Mediana precio: USD 141.000
Mediana precio/m²: USD 1.154
Mediana m²: 122 m²

Comparar con 54 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA DE INVERSION | VILLA GENERAL BELGRANO | CALAMUCHITA Excelente oportunidad para proyecto comercial y/o turístico, ubicado estratégicamente en la intersección de la Ruta 5 y la Avenida Las Magnolias, ofrece una oportunidad excepcional tanto para proyectos residenciales como comerciales y turísticos. Este terreno se destaca por su ubicación privilegiada, en una de las zonas más transitadas y visibles de la región, ideal para quienes buscan desarrollar un emprendimiento con alto potencial Frente al conocido restaurante Brierkeller. Con acceso por Av. las Magnolias y calle los Reartes. Apto uso residencial, turístico y comercial. TODOS LOS SERVICIOS DISPONIBLES. FOT: 80% FOS: 40% Consúltanos mas detalles constructivos: Ver datos Roberto Fotheringham MP. CPI 7629

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 426.200

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.680
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.484.262/mes

Necesitas ingresos por $ 13.937.047/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,7% anual

Alquiler esperable

$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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