✨ Conoce esta cabaña en Villa General Belgrano ✨
Casa en venta
USD 450.000

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Villa General Belgrano 100 · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 dormitorios, 250 m², USD 450.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,7% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.073 de la mediana (+67,8%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 10 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.073
Mediana m²
235 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

¡Cabaña Exclusiva en el Corazón del Valle de Calamuchita, lista para Disfrutar!Descubra la definición de tranquilidad y exclusividad. Presentamos esta magnífica Cabaña Premium, un verdadero refugio ubicado estratégicamente en el corredor entre Villa General Belgrano y La Cumbrecita, en un entorno natural que ha sido preservado en su máxima expresión. La principal virtud de esta propiedad es su ubicación privilegiada y silenciosa, ofreciendo vistas panorámicas inigualables al río y al majestuoso paisaje serrano. Despierte cada mañana con el sonido del agua y la pureza del aire de Calamuchita. Es el equilibrio perfecto entre naturaleza, comodidad y serenidad absoluta. Esta no es solo una casa, es una experiencia completa que se entrega completamente amoblada, equipada y lista para habitar, tal cual se ve en las fotografías. Olvídate de las mudanzas y la instalación: reciba las llaves y empiece a disfrutar su vida en las sierras. Tipología: Cabaña Premium de gran diseño. Dormitorios: 3 amplios dormitorios (uno de ellos en suite). Baños: 2 baños completos. Espacios: Luminoso Living Comedor integrado con Cocina de concepto abierto. Cómoda Cochera Cubierta con capacidad para 2 vehículos. Cercanía al rio ,rodeada de amplios espacios verdes parquizados y vegetación autóctona, garantizando máxima privacidad. Potencial: Ofrece posibilidad de ampliación futura para adaptar la propiedad a sus necesidades. Se entrega con TODOS los servicios activos y funcionando (luz, agua, etc.). Escrituración y Entrega: Inmediatas. Su sueño en las sierras está a solo un paso. Si buscas invertir en calidad de vida, rentabilidad por alquiler turístico, o el retiro soñado con las mejores vistas, esta es su oportunidad. La máxima comodidad te está esperando. CPI 5814

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.475
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.942.034/mes

Necesitas ingresos por $ 15.768.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Villa General Belgrano 100, Villa General Belgrano, Cordoba

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