Casa · 446m²
Casa en venta
USD 320.000

Casa · 446m²

Ruta Provincial 5, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
446 m²
Sup. total
10.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 446 m², USD 320.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 717 contra USD 897 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 897
Mediana m²
446 m²
Comparar con 17 propiedades similares

Descripcion

Casa en barrio Cuatro Horizontes, a metros de la ruta nº 5, en sentido sur camino al centro de Villa General Belgrano a menos de 3 km y en sentido norte camino a Cordoba Capital a menos de 80 km. La propiedad se encuentra en un lote de 10.000 m2 con mucha vegetación autóctona y un total construido de 446 m2 la cual se divide en una vivienda principal y un departamento o casa de huéspedes. La vivienda principal cuenta con 2 plantas; en planta baja se encuentra la cocina-comedor, living, oficina, galería/quincho con asador (interno), toilette; en planta alta se encuentran el baño principal, 3 dormitorios, el dormitorio principal en suite, con vestidor y balcón con vista a las sierras grandes. En la parte exterior se encuentra la pileta, quincho con asador y una galeria semi cubierta del largo de la casa en la parte trasera. El departamento o casa de huéspedes cuenta con cocina-comedor, un dormitorio y baño completo InHaus Propiedades Corredor Inmobiliario Diego Martínez Mat. CPI 5994

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 340.960
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.772.685/mes

Necesitas ingresos por $ 11.090.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA ELOY GOMEZ (EX-NACIONAL Nº 316) · primaria · publica5 min · 344 m
J.DE INF. ELOY GOMEZ · inicial · publica5 min · 344 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 5, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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