Casa en venta

USD 298.000

= $ 454,5 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

Casa · 340m²

Uritorco, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 340 m²
Sup. total: 1.698 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 340 m², USD 298.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 338.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 876 contra USD 1.027 de la mediana (-14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 338.000
Mediana precio/m²: USD 1.027
Mediana m²: 335 m²

Comparar con 18 propiedades similares

Descripcion

Casa con dos departamentos en Villa General Belgrano a pocas cuadras de pleno centro de la localidad. Ubicado en un terreno de 1698 m2 se encuentra la casa principal que tiene dos dormitorios, dos baños, cocina, living-comedor. Departamento 1: Se encuentra conectado por una puerta a la vivienda principal pero tiene ingreso propio y estacionamiento para 1 vehículo.Cuenta con 1 dormotorio, 1 baño, cocina comedor y living. Departamento 2: Monoambiente con cocina y 1 baño. Lavadero, depósito de herramientas, estacionamiento para 1 vehículo. Cerco perimetral de alambre y cerco verde, alarma. Toda la construcción excepto el comedor diario, tiene doble pared lo que le da mejor aislación InHaus Propiedades Corredor Inmobiliario Diego Martínez Mat. CPI 5994

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.519

Precio del aviso: USD 298.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.212
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.582.063/mes

Necesitas ingresos por $ 10.328.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ARTURO ILLIA · centro de salud · publico10 min · 639 m

Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uritorco, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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