Casa en venta

USD 480.000

= $ 745,8 M

Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,9 M

Casa · 214m²

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Sup. cubierta: 214 m²
Sup. total: 3.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 214 m², USD 480.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 146,2% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 2.243 contra USD 975 de la mediana (+130,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 49
Mediana precio: USD 195.000
Mediana precio/m²: USD 975
Mediana m²: 205 m²

Comparar con 49 propiedades similares

Descripcion

En venta, importante terreno de 3500 m2 con una casa en construcción en un 60% de avance, ubicado en Villa General Belgrano, en una zona inmejorable para un proyecto comercial, sobre el acceso principal a la localidad, el terreno tiene 80 metros de frente sobre la ruta Nº5 (Camino a Cordoba Capital) y se encuentra al el pie del cerro de la virgen uno de los paseos mas icónicos de Villa General Belgrano. Las vistas desde el terreno a las sierras grandes son excelentes, cuanta con todos los servicios InHaus Propiedades Corredor Inmobiliario Diego Martínez Mat. CPI 5994

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 511.440

Precio del aviso: USD 480.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.616
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.236.739/mes

Necesitas ingresos por $ 16.946.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,5% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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