Casa · 183m²
Casa en venta
USD 280.000

Casa · 183m²

Avenida Comechingones, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
2.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 183 m², USD 280.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.530 contra USD 1.236 de la mediana (+23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.236
Mediana m²
180 m²
Comparar con 57 propiedades similares

Descripcion

Venta en conjunto de 2 viviendas, una casa principal y casa de huéspedes; distribuidos en un lote de terreno de 2400 m2 (aproximados) muy bien parquizado y arbolado , ubicado sobre Av. Comechingones al 700, a 400 metros de zona comercial sobre Av. Las Magnolias, a 10 cuadras de pleno centro de Villa General Belgrano y a 400 metros de la ruta S271 (Camino a los Reartes), la propiedad se encuentra en un entorno de muy buena categoría constructiva y forestal, lo que hace que el barrio sea muy tranquilo y pintoresco, ideal para vivir de forma permanente o bien para vacacionar. Ambas propiedades cuentan con todos los servicios de la zona (Energía eléctrica, cloacas, agua corriente y gas natural) -La casa principal cuenta con 3 dormitorios, 2 baños, cocina, living-comedor y una hermosa galería semi-cubierta. Cuenta también con dos depósitos para guardar herramientas. El mobiliario general de la casa es de excelente calidad importado de Alemania. Las aberturas de aluminio con doble vidrio y aberturas de madera de muy buena calidad todas con persianas. Calefacción central con caldera dúo y buena calidad de radiadores. En dos habitaciones cuenta con placares empotradas. La instalación eléctrica nueva. Los baños tienen porcelanato y artefactos de muy bueno calidad. Cocina con porcelanato y mesada de granito; Muebles cajoneras, dispensa extraíble con 6 canastos, esquinera rinconera extraíble. Heladera panelable inverter no frost. Lavavajilla panelable de muy buena calidad. Horno empotrable eléctrico aire forzado con funciones de grill, turbo grill y calentadora rápida. Anafe vitroceramica eléctrica de 4 hornallas. Extractor purificador ac. Inox. empotrable con luz con salida de exterior y 2 filtros -La casa de huésped cuenta con 1 dormitorio, baño y cocina-comedor y un pequeño depósito para herramientas. -El mobiliario completo de la casa principal es opcional en la venta (USD 10.000). InHaus Propiedades Corredor Inmobiliario Diego Martínez Mat. CPI 5994

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.426.100/mes

Necesitas ingresos por $ 9.704.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Comechingones, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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