Casa en venta

USD 119.000

= $ 183,6 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS EN VGB

Strauss 261 · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 141 m²
Sup. total: 817 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 dormitorios, 141 m², USD 119.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 202.495): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 844 contra USD 1.412 de la mediana (-40,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,5% desde el 23/09/2026 (de USD 130.000 a USD 119.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 202.495
Mediana precio/m²: USD 1.412
Mediana m²: 143 m²

Comparar con 20 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Hermosa casa de 3 dormitorios en Villa General Belgrano, ubicada en zona céntrica de VGB sobre calle Strauss. La propiedad cuenta con living amplio, cocina y anexo cocina, ideal para familias que disfruten de espacios funcionales. Incluye galpon o despensa perfecta para almacenamiento, patio generoso, gas natural y múltiples opciones de uso. Construida hace 20 años, la casa ofrece la tranquilidad de esta querida villa serrana. Una excelente oportunidad para invertir en Villa General Belgrano. USD 119000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.795

Precio del aviso: USD 119.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.880
Sellos y tasas~0.5%: USD 595
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.042.990/mes

Necesitas ingresos por $ 4.171.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

23,7% anual

Alquiler esperable

USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total

23 de sept de 2026USD 130.000 → USD 119.000-8.46%

Ubicacion

Strauss 261, Villa General Belgrano, Cordoba

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