Casa en venta

USD 190.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 291,3 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Casa · 150m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

Las Dalias, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 6 ambientes, 150 m², USD 190.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 202.495): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.267 contra USD 1.412 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 202.495
Mediana precio/m²: USD 1.412
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 22 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Cabaña alpina + casa en terreno de 1500 m2, ubicada en Villa General Belgrano, frente al arroyo y a 400 metros del bosque de los pioneros (predio donde se realiza la fiesta de la cerveza). La cabaña es alpina de dos plantas y se distribuye de la siguiente manera: en planta baja, cocina-comedor, baño completo y en planta alta dos amplios dormitorios. Al frente cuenta con cochera cubierta, piscina con excelente vista, hacia atras se encuentra el asador y en el fondo amplio parque rodeado de árboles y naturaleza. La casa que se ubica al ingreso es de una planta construída con material tradicional, esta compuesta por cocina-comedor, 1 dormitorio, baño completo y cochera y galpón. La propiedad cuenta con servicios de agua internet y luz. Ideal para dos familias o para alquiler turistico. Escritura en condiciones para realizar la venta de inmediato. Se escucha oferta!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.445

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.654.701/mes

Necesitas ingresos por $ 6.618.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,8% anual

Alquiler esperable

USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Dalias, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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