Casa · 173m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 150.000

Casa · 173m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

El Quebracho, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
593 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 5 ambientes, 173 m², USD 150.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 867 contra USD 1.050 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 01/07/2026 (de USD 175.000 a USD 150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
15
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.050
Mediana m²
153 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Vivir en Calamuchita con la calidez de un hogar pensado para disfrutar Despertar con el sonido suave del entorno, abrir las ventanas y ver cómo el jardín rodea la casa con verde y vida. Eso es lo que ofrece esta propiedad en esquina ubicada en una de las zonas más valoradas de Villa General Belgrano: acceso asfaltado, cercanía al centro y la conexión rápida con Ruta 5. Su arquitectura tradicional en ladrillo visto genera una sensación inmediata de solidez y calidez. Los 173 m² cubiertos se distribuyen de forma funcional en dos dormitorios, baño completo, cocina de buen tamaño y un living-comedor iluminado donde la salamandra invita a los mejores momentos del invierno. El patio de invierno cerrado con horno chileno se convierte en el corazón social de la casa: el espacio donde se cocina, se comparte y se recuerda. Afuera, un jardín cuidado, canteros, cerco vivo y doble acceso (tranquera y puerta lateral) en un terreno de 593 m². La propiedad suma garaje techado, cochera adicional, depósito de herramientas, aire acondicionado en dormitorios, calefacción y todos los servicios incluyendo gas natural. Lista para disfrutar. Lista para habitar. Lista para ser tuya. Perfecta para familias, parejas o quienes buscan una propiedad de calidad en el valle, ya sea para vivir o como casa de descanso. FIRMA Negocios Inmobiliarios – Sucursal Calamuchita Valor: 175.000 USD Oportunidades así no aparecen todos los días. Agendá tu visita y sentí lo que es vivir en un hogar hecho para quedarse. Casa en venta en Villa General Belgrano. Terreno de 593 m², 173 m² cubiertos, dos dormitorios, baño, cocina, living-comedor, patio de invierno con horno chileno y hermoso jardín perimetral. Construcción en ladrillo visto, calefacción, aire acondicionado, gas natural, garaje, cochera y doble ingreso. Excelente ubicación, asfaltado y cerca del centro. FIRMA Negocios Inmobiliarios – Calamuchita | Valor: 175.000 USD Consultanos para coordinar visita. telefono de contacto Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.307/mes

Necesitas ingresos por $ 5.249.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 175.000USD 150.00009 de jun de 202601 de jul de 2026
  1. 01 de jul de 2026USD 175.000 → USD 150.000-14.29%

Ubicacion

El Quebracho, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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