Casa en venta

USD 280.000

= $ 429,3 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Casa · 180m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

Farmacia de la Clinica, 91, Avenida Las Magnolias, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 1.450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 5 ambientes, 180 m², USD 280.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.556 contra USD 1.267 de la mediana (+22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.267
Mediana m²: 196 m²

Comparar con 30 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

HERMOSA CASA EN VENTA A METROS DE ZONA CÉNTRICA| VILLA GENERAL BELGRANO| CALAMUCHITA Descubra esta encantadora casa ubicada en Villa General Belgrano, en el corazón de Calamuchita, Córdoba. Un lugar ideal para disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad. La propiedad de 1450 mts de superficie total cuenta con con servicios esenciales como gas natural, agua corriente, cloaca, electricidad, cable, energía trifásica y alumbrado público, garantizando comodidad y funcionalidad. Además, ofrece características adicionales como aire acondicionado individual y acceso al arroyo, perfectas para disfrutar del entorno natural. Situada en una zona privilegiada, esta casa de 180 mts cubiertos es una excelente oportunidad para quienes buscan un refugio sereno sin alejarse de las comodidades urbanas. *ESCRITURA INMEDIATA Jose I. Fotheringham MP. • CPI 7563 Ver datos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.340

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.438.506/mes

Necesitas ingresos por $ 9.754.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

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