Casa · 129m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 125.000

Casa · 129m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Fernhomberg, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
424 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 5 ambientes, 129 m², USD 125.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 969 contra USD 1.155 de la mediana (-16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.155
Mediana m²
114 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta en Cuatro Horizontes, Villa General Belgrano Ubicada en el pintoresco enclave de Villa General Belgrano, esta casa de 424 m2 ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar en una de las áreas más solicitadas de la región de Calamuchita, Córdoba. Con una antigüedad de 10 años, la propiedad se encuentra en buen estado, proporcionando un ambiente acogedor y funcional. La casa se distribuye en dos plantas y cuenta con un total de 5 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 1 baño. La disposición y el flujo de los espacios internos están diseñados para maximizar la comodidad y la funcionalidad, lo que la convierte en una opción ideal tanto para familias pequeñas como para parejas. Los servicios esenciales de agua corriente y electricidad están disponibles, asegurando una calidad de vida confortable. Además, la propiedad incluye un espacio de estacionamiento, lo que añade un valor significativo en términos de conveniencia y seguridad. Villa General Belgrano es conocida por su entorno natural y su vibrante comunidad, ofreciendo diversas actividades recreativas y culturales. Esta ubicación privilegiada brinda fácil acceso a los encantos locales, desde cervecerías artesanales hasta festivales anuales, convirtiéndose en un lugar ideal para quienes valoran la calidad de vida. No se han especificado gastos comunes ni impuestos municipales, lo que ofrece una transparencia adicional al considerar los costos asociados con la propiedad. Esta residencia representa una oportunidad única para adquirir una casa en un entorno sereno con todas las comodidades necesarias para una vida moderna. ! GRAN OPORTUNIDAD ! CONSULTANOS Y VAMOS A VERLO : Ver datos Roberto Fotheringham MP.-CPI 7629

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.088.619/mes

Necesitas ingresos por $ 4.354.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa MI-LE · Walter Dotzaver 7055 min · 304 m
Despensa MI-LE · Cornelia Heinrich 70510 min · 623 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fernhomberg, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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