Casa · 140m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 205.000

Casa · 140m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
1.082 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 5 ambientes, 140 m², USD 205.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.464 contra USD 1.281 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.281
Mediana m²
144 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Descubra su nuevo hogar en el prestigioso barrio Champaquí Golf, ubicado en la pintoresca localidad de Villa General Belgrano, Córdoba. Esta casa a estrenar, con escritura inmediata, ofrece una combinación perfecta de confort moderno y un entorno natural impresionante. Con una superficie total de 1082 m2 y una superficie cubierta de 140 m2, esta propiedad de una planta se caracteriza por su diseño elegante y funcional. Dispone de 5 ambientes, incluyendo 3 dormitorios en suite y 2 baños completos, ideales para acomodar a toda la familia con comodidad. La calefacción por gas y la conexión a servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad aseguran un ambiente acogedor durante todo el año. Los amantes del golf encontrarán aquí su paraíso, con acceso directo a una cancha de golf. Además, la propiedad cuenta con una parrilla techada, perfecta para disfrutar de reuniones al aire libre con amigos y familiares, mientras se deleitan con vistas panorámicas a la montaña. Aunque no dispone de cocheras cubiertas, ofrece un espacio de estacionamiento descubierto, garantizando comodidad para el estacionamiento de su vehículo. Ubicada en un entorno tranquilo y seguro, esta casa es la elección ideal para quienes buscan un estilo de vida sereno y cómodo, sin renunciar a las comodidades de la vida moderna. No pierda la oportunidad de hacer suya esta magnífica propiedad en uno de los destinos más codiciados de Calamuchita. Consultanos para coordinar una visita o recibir más información. Roberto Fotheringham MP.-CPI 7629

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 218.428
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.785.335/mes

Necesitas ingresos por $ 7.141.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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