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VENTA CASA 2 DORM C/PILETA V. GENERAL BELGRANO CBA
Casa en venta
USD 154.999
= $ 244,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

VENTA CASA 2 DORM C/PILETA V. GENERAL BELGRANO CBA

Walter Dotzauer 1400 · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 4 ambientes, 90 m², USD 154.999 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.722 contra USD 1.307 de la mediana (+31,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.307
Mediana m²
87 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS VILLA GENERAL BELGRANO CORDOBA Ubicada a metros de la Ruta Provincial S271 y a tan solo 3 minutos del centro de Villa General Belgrano, esta propiedad combina comodidad, amplitud y un entorno natural privilegiado. Características: • Living/comedor • Cocina • Lavadero independiente -2 dormitorios • 1 baño completo • Cochera-Quincho con asador • Pileta • Amplio jardín La propiedad cuenta con todos los servicios activos y se encuentra emplazada sobre un terreno de 1.030 m², rodeado de naturaleza y tranquilidad. Gran potencial de inversión: posibilidad de subdividir el terreno, conservando la vivienda y generando un lote independiente apto para construcción. Excelente oportunidad para quienes buscan vivir, vacacionar o invertir en uno de los destinos más atractivos del Valle de Calamuchita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.151
Precio del aviso
USD 154.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.386.771/mes

Necesitas ingresos por $ 5.547.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa MI-LE · Cornelia Heinrich 7051 min · 70 m
Despensa MI-LE · Walter Dotzaver 7055 min · 335 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Walter Dotzauer 1400, Villa General Belgrano, Cordoba

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