VENTA CASA 2 DORM C/PILETA V. GENERAL BELGRANO CBA
Casa en venta
USD 154.999
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA CASA 2 DORM C/PILETA V. GENERAL BELGRANO CBA

Walter Dotzauer 1400 · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 4 ambientes, 90 m², USD 154.999 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 126.450). El m² sale USD 1.722 contra USD 1.303 de la mediana (+32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 126.450
Mediana precio/m²
USD 1.303
Mediana m²
95 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Soledad Rodriguez Aramburu CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS VILLA GENERAL BELGRANO CORDOBA Ubicada a metros de la Ruta Provincial S271 y a tan solo 3 minutos del centro de Villa General Belgrano, esta propiedad combina comodidad, amplitud y un entorno natural privilegiado. Características: • Living/comedor • Cocina • Lavadero independiente -2 dormitorios • 1 baño completo • Cochera-Quincho con asador • Pileta • Amplio jardín La propiedad cuenta con todos los servicios activos y se encuentra emplazada sobre un terreno de 1.030 m², rodeado de naturaleza y tranquilidad. Gran potencial de inversión: posibilidad de subdividir el terreno, conservando la vivienda y generando un lote independiente apto para construcción. Excelente oportunidad para quienes buscan vivir, vacacionar o invertir en uno de los destinos más atractivos del Valle de Calamuchita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.151
Precio del aviso
USD 154.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.728/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.910/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa MI-LE · Cornelia Heinrich 7051 min · 70 m
Despensa MI-LE · Walter Dotzaver 7055 min · 335 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Walter Dotzauer 1400, Villa General Belgrano, Cordoba

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