SE VENDE CASA DE DISEÑO EN VILLA GENERAL BELGRANO
Casa en venta
USD 250.000

SE VENDE CASA DE DISEÑO EN VILLA GENERAL BELGRANO

Calle Publica 0 · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 4 ambientes, 168 m², USD 250.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 1.488 contra USD 1.451 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.451
Mediana m²
168 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Si buscás vivir rodeado de naturaleza sin resignar la cercanía a la ciudad, esta propiedad reúne lo mejor de ambos mundos. Ubicada en Tierras del Sauce, un exclusivo barrio de montaña con amplios terrenos y un entorno serrano privilegiado, se encuentra a solo 7 minutos del centro de Villa General Belgrano. Implantada sobre un terreno de 8.241 m², la casa fue construida con paneles SIP y revestimiento exterior de chapa, un sistema constructivo de alta eficiencia que brinda una excelente aislación térmica y un notable ahorro energético durante todo el año. disminuyendo considerablemente la necesidad de mantenimiento. La vivienda ofrece ambientes amplios, luminosos y totalmente integrados al paisaje. El gran living comedor, con cocina integrada, se abre a través de extensos ventanales que enmarcan una vista inigualable hacia las Sierras Chicas, permitiendo disfrutar del entorno desde cada rincón de la casa. Cuenta con: • Dos dormitorios de generosas dimensiones * • Dormitorio principal con vestidor y baño en suite. • Segundo baño completo. • Amplio living comedor con cocina integrada. • Gran deck con asador y vistas abiertas a las sierras. • Piscina. • Galpón independiente con potencial para convertirse en una segunda vivienda, taller o espacio de usos múltiples. La calefacción está resuelta mediante una salamandra a pellets conectada a radiadores distribuidos en toda la casa, proporcionando un sistema eficiente, confortable y de bajo consumo. Cuenta con cerramientos de PVC y vidrios DVH. Tierras del Sauce es un barrio que combina tranquilidad, privacidad y naturaleza, con lotes de gran superficie, servicios de agua y electricidad, y la comodidad de estar a pocos minutos del centro de Villa General Belgrano. Una propiedad ideal para quienes buscan calidad constructiva, eficiencia energética, amplitud y un entorno único para vivir o invertir. * Actualmente la casa cuenta con 2 dormitorios pero por su dimensión, uno de ellos puede fácilmente dividirse y tener asi 3 dormitorios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.180.220/mes

Necesitas ingresos por $ 8.720.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Publica 0, Villa General Belgrano, Cordoba

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