Casa en venta

USD 135.000

= $ 208,3 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Casa · 100m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 4 ambientes, 100 m², USD 135.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 127.500). El m² sale USD 1.350 contra USD 1.439 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 05/09/2026 (de USD 139.000 a USD 135.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 127.500
Mediana precio/m²: USD 1.439
Mediana m²: 98 m²

Comparar con 12 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en barrio Egloff en Villa General Belgrano a 5 minutos de pleno centro de la localidad, el entorno del barrio es muy lindo con mucha arboleda y buen nivel constructivo. La casa tiene 3 dormitorios, un baño, living-comedor, cocina, cochera semi cubierta con asador y pileta. InHaus Propiedades Corredor Inmobiliario Diego Martínez Mat. CPI 5994

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%: USD 675
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.224/mes

Necesitas ingresos por $ 4.732.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total

05 de sept de 2026USD 139.000 → USD 135.000-2.88%

Ubicacion

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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