Casa · 173m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 230.000

Casa · 173m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 4 ambientes, 173 m², USD 230.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.329 contra USD 938 de la mediana (+41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
161 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermosa casa en venta en Villa General Belgrano, ubicada en un entorno tranquilo y natural, con lindas vistas que invitan a disfrutar del paisaje serrano. La propiedad se encuentra sobre un terreno parquizado, con pileta y espacios exteriores pensados para el descanso y la vida al aire libre.Cuenta con garaje totalmente cubierto y una distribución funcional y cómoda: recibidor, living amplio y luminoso, comedor independiente, cocina tipo kitchenette, baño completo, toilette, lavadero y placares. Todos los ambientes se destacan por su excelente luminosidad natural y ventilación. Una casa ideal tanto para vivienda permanente como para uso turístico o de descanso, en una de las localidades más encantadoras del Valle de Calamuchita. Sup. Terreno 800m2 Sup. Cub 173m2 Llamanos y vamos a verla Ver datos Roberto Fotheringham MP • CPI 7629

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.065
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.003.059/mes

Necesitas ingresos por $ 8.012.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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