Casa · 1145m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Fernhomberg, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. total: 1.145 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 4 ambientes, 1145 m², USD 295.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,5% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 258 contra USD 191 de la mediana (+35,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 191
Mediana m²: 1100 m²

Comparar con 2 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA – BARRIO PRIVADO LOS MOLLES | VILLA GENERAL BELGRANO Ubicada en uno de los barrios privados más exclusivos de Villa General Belgrano, esta propiedad combina comodidad y amplitud en un entorno natural único Características principales: * 2 dormitorios amplios * Dormitorio principal en suite con hidromasaje * 3 baños en total * Cocina integrada con despensa * Living comedor amplio y luminoso * Entrepiso con balcón (ideal para tercer dormitorio, escritorio o espacio de relax) * Quincho con asador * Lavadero independiente * Cochera Superficies: * Superficie cubierta: 231,93 m² * Superficie de lote: 1.145,22 m² Rodeada de naturaleza, con excelente entorno y tranquilidad, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de descanso. Barrio Privado Los Molles – Villa General Belgrano InHaus Propiedades Corredor Inmobiliario Diego Martínez Mat. CPI 5994

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 314.322

Precio del aviso: USD 295.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.139
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.569.140/mes

Necesitas ingresos por $ 10.276.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras

Despensa MI-LE · Walter Dotzaver 70511 min · 712 m

Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fernhomberg, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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