Casa · 102m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 180.000

Casa · 102m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 4 ambientes, 102 m², USD 180.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,0% por encima de la mediana del set (USD 125.900). El m² sale USD 1.765 contra USD 1.222 de la mediana (+44,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 125.900
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
100 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se vende Casa ubicada en Loteo BERTONE, Casa 3, sobre calle Ricardo Guiraldes y Rafael Obligado, Villa General Belgrano, Córdoba. Dicha propiedad esta construida en 2 plantas y consta de: PLANTA BAJA: • Puerta de ingreso principal • Living/Comedor amplio • Cocina integrada con barra desayunadora • Placard de guardado/despensa en área de cocina • Segundo ingreso: se accede desde zona de cochera por puerta lateral hacia la cocina • Área de cocina con amplia mesada y bajo mesada • Extractor de aire • Baño PB amplio PLANTA ALTA: • Se accede por amplia escalera • Baño completo: (vanitory, sanitarios, mampara, ducha, secador eléctrico para toallas) • Placard anexo de guardado, ubicado entre los 2 dormitorios • Dormitorio 1 y 2 amplios (ambos cuentan con placard) • Balcón en dormitorio principal. Se accede por puerta ventana • Galería/Cochera con asador importante ANEXOS: • Depósito guarda todo / cerrado (zona de patio) • Área de patio parquizado con iluminación de encendido automático • Alarma • Cámaras en zona perimetral / Cochera • Canilla exterior zona de cochera • Aire acondicionado • Calefacción TB • Aberturas de aluminio • Mosquiteros • Cortinas roller premiun en todas las ventanas • Garage/Cochera con Cerramiento perimetral y portón de ingreso SUPERFICIE: Cubierta 102 mts. Descubierta 234 mts. DOCUMENTACION: Escritura. Llamanos y la vemos. PACTO PROPIEDADES- • Ver datos • Ver datos • Ver datos • Santa Rosa 1409, Alberdi, Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.566.384/mes

Necesitas ingresos por $ 6.265.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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