Casa · 86m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 105.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa · 86m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Estanislao del Campo, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 4 ambientes, 86 m², USD 105.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.221 contra USD 1.317 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,9% desde el 30/09/2026 (de USD 107.000 a USD 105.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
26
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.317
Mediana m²
86 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión y vivienda en barrio Loteo Bertone, en un entorno residencial consolidado con vistas panorámicas a las sierras. Propiedad totalmente independiente, lista para escriturar y con opción de financiación propia. Superficie: Superficie cubierta: 86,89 m² Fondo libre de césped: 17 metros Distribución por Plantas: Planta Baja: Jardín al frente. Cocina-comedor integrada. Baño completo. Patio interno con asador y espacio para lavadero. Amplio fondo libre de césped (17 metros). Cochera semicubierta. Planta Alta: 2 dormitorios amplios con placard e imponente vista a las sierras. Baño completo. Equipamiento e Instalaciones: Muebles de cocina completos (bajo mesada y alacena) y artefacto de cocina. Calefón instalado. 3 calefactores de tiro balanceado. Los dormitorios cuentas con camas y colchones. Servicios e Infraestructura: Agua corriente, energía eléctrica, red de cloacas y gas natural (todos conectados y en funcionamiento). Sin expensas. Escritura e impuestos al día. En el valor publicado va incluido el mobiliario. Financiación propia: Entrega del 65% y saldo a convenir en 12, 24 o 36 cuotas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.878
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 939.432/mes

Necesitas ingresos por $ 3.757.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa MI-LE · Walter Dotzaver 70511 min · 703 m
Despensa MI-LE · Cornelia Heinrich 70512 min · 746 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.9% total
USD 107.000USD 105.00001 de jun de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 107.000 → USD 105.000-1.87%

Ubicacion

Estanislao del Campo, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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