P Proppies
Casa · 168m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 180.000
= $ 281,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Casa · 168m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Palo Borracho, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
2.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 4 ambientes, 168 m², USD 180.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.071 contra USD 938 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 24/09/2026 (de USD 210.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
160 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PROPIEDAD EN VENTA EN BARRIO CENTRO DE VILLA GENERAL BELGRANO Excelente Ubicacion frente al arroyo a media cuadra de Av las Magnolias. Esta casa tiene los siguientes servicios: • Corriente eléctrica • Gas natural • Teléfono • Cable TV • Internet fibra óptica • Alarma central • Portón eléctrico • Desague cloacal • Calefacción central • Alumbrado público • Plaza colindante Contactanos y Vamos a verla!!! Ver datos Roberto Fotheringham MP.-CPI7629

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.599.104/mes

Necesitas ingresos por $ 6.396.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 210.000USD 180.00001 de jun de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 210.000 → USD 180.000-14.29%

Ubicacion

Palo Borracho, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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