Casa en venta

USD 120.000

= $ 183 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa · 80m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 515 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 4 ambientes, 80 m², USD 120.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.684 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 1.684
Mediana m²: 89 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en barrio Cuatro Horizontes, Villa General Belgrano, sobre calle principal Cornelia Heinrich, a 7 cuadras de la Av. San Martín (Ruta S271 • a Los Reartes). A sólo 5 minutos del centro (3km), el barrio Cuatro Horizontes es una excelente alternativa de inversión para vivir de manera permanente o bien tener una casa de vacaciones. Esta hermosa casa cuenta con tres dormitorios, baño, cocina-living-comedor, cochera con asador y lavadero. De buena construcción, es una casa de 10 años de antigüedad que se encuentra en excelente estado de conservación. Terreno de 515m2 cercado y parquizado opcional a comprar con otro terreno de igual superficie. CONSULTE! InHaus Propiedades Corredor Inmobiliario Diego Martínez Mat. CPI 5994

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.757/mes

Necesitas ingresos por $ 4.159.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

23,5% anual

Alquiler esperable

USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Despensa MI-LE · Cornelia Heinrich 7051 min · 11 m

Despensa MI-LE · Walter Dotzaver 7055 min · 329 m

Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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