Casa en venta

USD 380.000

= $ 582,7 M

Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,2 M

Casa · 264m² · 4 Ambientes

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 264 m²
Sup. total: 10.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 4 ambientes, 264 m², USD 380.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.439 contra USD 1.018 de la mediana (+41,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 270.000
Mediana precio/m²: USD 1.018
Mediana m²: 265 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PROPIEDAD EN VENTA CON PILETA EN UN LOTE DE UNA HECTAREA PARQUIZADA. Se vende propiedad en excelente estado de conservación, con un gran parque rodeado de árboles y una encantadora vista a las sierras. Entorno muy tranquilo. Situada a 10 minutos del centro de Villa General Belgrano. La casa se distribuye en 2 plantas. Cuenta con calefacción por radiadores en toda la propiedad. No te pierdas el video que anexamos para ver todos los detalles de la propiedad! PB: Amplio living comedor, cocina separada, lavadero, un dormitorio, 1 baño completo, ante baño con vanitory de mármol importado. PA: Dormitorio principal con baño en suite y vestidor. Cuenta con una biblioteca vidriada. La cual puede convertirse en un tercer dormitorio. Galería con parrilla y una piscina de material. Llamanos y vamos a verla! Ver datos Roberto Fotheringham MP • CPI 7629

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 404.890

Precio del aviso: USD 380.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.196
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.310.049/mes

Necesitas ingresos por $ 13.240.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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