Casa · 484m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 600.000

Casa · 484m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
484 m²
Sup. total
20.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 4 ambientes, 484 m², USD 600.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 740.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.240 contra USD 1.480 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 17,2% desde el 23/07/2026 (de USD 725.000 a USD 600.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 740.000
Mediana precio/m²
USD 1.480
Mediana m²
500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermosa propiedad a la venta. Ver video en esta publicación TERRENO: 2 hectáreas. • CONSTRUIDOS: 484 m2 totales. • CARACTERISTICAS: CASA PRINCIPAL: • 2 dormitorios grandes, uno en suite. • - living comedor principal grande y muy luminoso. • - cocina comedor diario integrado de tamaño grande. • - lavadero grande. • - deposito y despensero. • - galería amplia con asador. • - piscina de 60.000 litros. • - gran parque de 2 hectáreas. • CASA DEL CASERO: • 1 dormitorio. • - cocina comedor. • - cochera. • - 1 baño instalado. • QUINCHO: • amplio y muy luminoso. • - 1 baño con antebaño. • - cocina completa. • - asador. • - living sala de estar amplia. • - ventanales al parque, grandes que brindan gran luminosidad. • CABALLERIZA: con cuatro stud para caballos, completo y en excelentes condiciones. • CORRAL DE ANDAR: todo el perímetro con maderas. • COMODIDADES: • calefacción central con caldera. • - radiadores en todos los ambientes con que cuenta la casa principal, la casa del casero y el quincho. • COCHERA: para dos vehículos. • MATERA Y ASADORES: horno de barro, matera con maderas de quebracho, asador a la llama. Gran entorno con arboles autóctonos …. !!! COMODIDADES: todos los ambientes descriptos poseen calefacción central por radiadores y caldera a gas envasado tipo zepelín; ambientes amplios y muy luminosos, aberturas de excelente calidad, pisos parquet en casa principal, cerámicas en quincho, galería y casa del casero, grandes ventanales, muy luminosos, gran calidad constructiva. • SERVICIOS: de luz eléctrica y agua corriente, instalados y funcionando. • Escritura y título perfecto, impuestos al día. VIDEO AL FINAL DE LAS FOTOS...…!!! Llamar para coordinar visita...!!! XINTEL(GRB-GRB-15)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 639.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.198.785/mes

Necesitas ingresos por $ 20.795.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INST. SUP. TECNOLOGICO FORO DE LOS RIOS · superior · publica10 min · 654 m
I.P.E.A. Nº 238 CARLOS MARIA MAMPAEY · secundaria · publica11 min · 677 m
Espacios verdes
Bosque de los Pioneros (Oktoberfest)14 min · 919 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.2% total
USD 725.000USD 600.00031 de may de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 725.000 → USD 600.000-17.24%

Ubicacion

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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