Casa en venta

USD 180.000

= $ 276,1 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Casa · 205m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Avenida Comechingones, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 205 m²
Sup. total: 900 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 4 ambientes, 205 m², USD 180.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 878 contra USD 1.251 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 1.251
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 30 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Hermoso Chalet a ocho cuadras de la plaza central y a ciento veinte metros de avenida Las Magnolias. Se ingresa por un paraje privado y esta a ochenta metros de la calle. Edificado sobre lote con vistas a la montaña y con arboleda. La casa se desarrolla en : Living comedor, cocina y comedor, tres dormitorios, dos baños, cochera cubierta, lavadero, y gran parque. Tiene gras natural, cloaca, agua y electricidad. Techos de madera a la vista. Posee un loft con: cocina, baño y dormitorio, galpón. Las medidas y superficies son aproximadas a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MHO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.568.225/mes

Necesitas ingresos por $ 6.272.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,7% anual

Alquiler esperable

USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Comechingones, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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