SE VENDE CASA SOBRE RUTA EN VILLA GENERAL BELGRANO
Casa en venta
USD 86.000

SE VENDE CASA SOBRE RUTA EN VILLA GENERAL BELGRANO

Ruta S210 Camino a la Cumbrecita 200 · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 ambientes, 75 m², USD 86.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,2% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.147 contra USD 1.333 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
85 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicación privilegiada sobre la ruta S210 camino a La Cumbrecita. Esta propiedad es el refugio ideal para quienes buscan un estilo de vida sustentable y en contacto directo con la naturaleza, sin perder la comodidad. La vivienda construida en steel framing, destaca por su autosuficiencia: funciona completamente con energía solar y cuenta con sistema de agua propio por perforación. Está implantada en un terreno de generosas dimensiones 545m2 , lo que brinda un potencial inigualable para proyectar un jardín soñado o ampliar la construcción a futuro. Su distribución interior es funcional y acogedora, destacándose por: PLANTA BAJA Un dormitorio con placard. Baño Completo. Área social de concepto abierto que integra la cocina con el living-comedor, pensada para la convivencia diaria. Un sector de lavadero independiente y una amplia galería, ideal para disfrutar del aire libre. Galpón Pergola semi cubierta para guardar 1 vehículo. PLANTA ALTA Dormitorio principal con hermosas vistas. Vestidor. Baulera. La casa tiene aberturas de aluminio DVH (doble vidrio hermético) para mayor eficiencia térmica. Pisos de PVC de alto tránsito. (Nuevos recién colocados) Salamandra de leña. Lo que realmente enamora es su entorno: ofrece vistas panorámicas impresionantes hacia las sierras. Su ubicación estratégica sobre la ruta 210 camino a cumbrecita, a escasos 5 minutos del centro de Villa General Belgrano y de las costas del Río de los Reartes, permite disfrutar de la paz del campo manteniendo la cercanía a los servicios esenciales y actividades recreativas de la zona. Una propuesta ideal para quienes buscan desconectar del ritmo urbano y conectar con la serenidad de las sierras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.633
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~0.5%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 768.511/mes

Necesitas ingresos por $ 3.074.044/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta S210 Camino a la Cumbrecita 200, Villa General Belgrano, Cordoba

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