Casa · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 115.000

Casa · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 ambientes, 70 m², USD 115.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por encima de la mediana del set (USD 92.500). El m² sale USD 1.643 contra USD 1.335 de la mediana (+23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 92.500
Mediana precio/m²
USD 1.335
Mediana m²
64 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Dueño vende Chalet en impecable estado, con vista a las sierras. Villa General Belgrano, Córdoba. A 6 cuadras del centro. Barrio Egloff (uno de los barrios más residenciales de VGB). Características: • Techo de tejas francesas. • Quincho, con parrilla y mesadas laterales. • 2 dormitorios amplios. • 2 baños con duchas. • Cochera techada. • Cocina comedor. • Hermoso parque arbolado. • Cerco perimetral con tranquera de ingreso. • Conexión interna para lavarropas. • 70 mts. cuadrados cubiertos. • Lote de 700 mts. cuadrados. Mobiliario que queda: • 1 Placard de 6 puertas nuevo. • Cocina Domec nueva. • 1 ventilador de techo. • 12 artefactos de iluminación conectados. • Termotanque de 80 litros. • Salamandra instalada con tiraje. Servicios: • Agua corriente. • Energía eléctrica. • Gas envasado (gas natural pasa por la puerta). * Precio: u$s 115.000.- * Libre de gastos para el vendedor. * Venta a través de dueño directo, el comprador se ahorra el 3% de comisión de la inmobiliaria. • Coordinar visita por Whatsapp: Tel: Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.003.750/mes

Necesitas ingresos por $ 4.015.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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