P Proppies
Casa · 110m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 125.000
= $ 196,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Casa · 110m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
1.153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 ambientes, 110 m², USD 125.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.136 contra USD 1.337 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.337
Mediana m²
110 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en Villa General Belgrano en barrio Bertone – Pasaje Cina Cina Hermosa casa en venta en una zona tranquila de Villa General Belgrano, ideal para disfrutar de la naturaleza y la comodidad. Características: • 2 dormitorios • Cocina • Living comedor • 1 baño • Cochera para 1 auto • Amplio parque • Pileta • Gas natural Contrato de alquiler vigente con vencimiento el 30/04/2027 InHaus Propiedades Corredor Inmobiliario Diego Martínez Mat. CPI 5994

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.473.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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