Casa · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 98.000

Casa · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
681 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 ambientes, 75 m², USD 98.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 112.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.307 contra USD 1.422 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 1.422
Mediana m²
81 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa a estrenar, lista para habitar, ubicada en el barrio Las Lagunitas de Villa General Belgrano, en un entorno natural, tranquilo y rodeado de vegetación. A tan solo 2 km del centro, con acceso combinado de 1 km de ripio y 1 km de asfalto, lo que garantiza cercanía y a la vez privacidad. La propiedad se desarrolla en una sola planta, con una superficie cubierta de 60 m², implantada sobre un terreno de 681 m² completamente cercado, con tranquera de ingreso y cochera semicubierta de 15 m². Construida con sistema steel framing, ofrece excelente aislación térmica, bajo mantenimiento y gran durabilidad. Su diseño moderno se destaca por el revestimiento exterior tipo siding simil madera, detalles en chapa negra y amplias aberturas de aluminio que brindan luminosidad y una conexión directa con el entorno natural. Distribución funcional y cómoda: * Living comedor integrado * Cocina * Dos dormitorios * Baño completo * Galería / cochera semicubierta Entre sus principales características se destacan: * Terreno arbolado * Alambrado perimetral y tranquera * Cochera semicubierta * Aberturas de aluminio * Pisos cerámicos * Servicios de luz y agua corriente * Entorno natural, silencioso y de gran tranquilidad Ideal tanto como vivienda permanente, casa de descanso o inversión con excelente potencial para alquiler turístico. InHaus Propiedades Corredor Inmobiliario Diego Martínez Mat. CPI 5994

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.419
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.803/mes

Necesitas ingresos por $ 3.507.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

0.0% total
USD 115.000USD 98.00006 de jun de 202631 de oct de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 98.000 → USD 115.000+17.35%
  2. 31 de oct de 2026USD 115.000 → USD 98.000-14.78%

Ubicacion

Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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