Casa en venta

USD 210.000

= $ 322 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M

Casa · 145m² · 3 Ambientes

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina · Villa General Belgrano, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 145 m²
Sup. total: 1.575 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Belgrano, 3 ambientes, 145 m², USD 210.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,9% por encima de la mediana del set (USD 141.000). El m² sale USD 1.448 contra USD 1.018 de la mediana (+42,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 28/07/2026 (de USD 230.000 a USD 210.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~32,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 141.000
Mediana precio/m²: USD 1.018
Mediana m²: 148 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Propiedad a estrenar en barrio Bertone de Villa General Belgrano! Lista para mudarse y empezar a disfrutar. Ubicada en Villa General Belgrano, esta casa ofrece orientación este, ideal para disfrutar del sol matutino mientras saborea su café en el jardín o en el gran jardin con el que cuenta. Consta de 3 ambientes bien distribuidos, incluyendo 2 dormitorios y un baño completo. El espacio de living comedor es el lugar perfecto para reunir a la familia y amigos, mientras que la cocina es práctica y funcional. Cuenta con gas natural. Además, la propiedad cuenta con un quincho y parrilla ideal para las reuniones de fin de semana. ¡No dejes pasar la oportunidad! CONSULTANOS Y VAMOS A VERLA : 3546 • Ver datos Roberto Fotheringham. MP.CPI 7629

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.755

Precio del aviso: USD 210.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.082
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.828.880/mes

Necesitas ingresos por $ 7.315.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total

28 de jul de 2026USD 230.000 → USD 210.000-8.70%

Ubicacion

Van Martin, 18, Los Manantiales, Villa General Belgrano, Municipio de Villa General Belgrano, Pedanía Los Reartes, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5194, Argentina, Villa General Belgrano, Cordoba

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